Reforma chalet en Collado Villalba

Detalles

Tipo de trabajo: Reformas en Madrid

* Prerequisitos
* Obtención licencia de obra por cuenta del contratista (vale la de tipo mínimo exigible pero hay que sacarla)

* Labores iniciales
* Picado y desescombrado de la cocina
* Demolición de azulejos y mortero preexistente
* El suelo se puede o no sacar en función de las necesidades de la obra (por el momento no lo se). Si el suelo puede
dejarse como esta se podrá el nuevo azulejo sobre el existente. Por el momento no incluido en el presupuesto.
* El horno, la placa y la campana actual hay que guardarlos
* Hay que tratar mediante una capa de compresión y mallazo la grieta existente en el solado. Incluir una partida de refuerzo con el picado del pavimento existente.
* Picado y desescombrado del baño 1ª planta (baño pequeño)
* El suelo de madera hay que quitarlo hasta la puerta del baño pues se va a instalar azulejo
* El armario se quita completo
* Mantiene la misma configuración
* Picado y desescombrado del baño 2ª planta (baño grande)
* Se replanteara junto a la propiedad una vez vacío
* Picado y desescombrado del baño ático
* Se intentara replantear el lavabo y el váter cambiando el uno por el otro
* El bidé desaparece
* Se replanteara junto a la propiedad una vez vacío
* Trastero del fondo
* Eliminar la balda
* Quitar azulejos de árboles
* Sanear la pared, no se si se puede aplicar algún tratamiento antihumedad

* Salón
* Quitar molduras lámparas

* Pladour
* Tirar pladour salón y desescombro
* Tirar pladour ático y desescombro
* Al quitar el pladour quedara suelo sin madera. Hay que completar el suelo con la madera faltante (misma que la existente)

* Separación habitación niños
* Muro intermedio de ladrillo
* Hacer puerta adicional
* Tirar armarios habitación derecha
* Los frontales y los interiores no se tiran los quiero guardar.
* La pared que queda al quitar los armarios hay que dejarla terminada para pintura

* Dar la vuelta al armario de las habitaciones despacho-matrimonio 2ª planta derecha. Los dos armarios deben quedar con la salida a la habitación mas cercana a la escalera (armario número 2). El despacho se queda sin armarios.
* El armario resultante debe quedar terminado en las mismas condiciones existentes
* Eliminar armario segunda planta a la derecha 1ª habitación (armario numero 1)
* Todos los armarios modificados quedarán rematados en el interior
* Contenedores
* Se proporcionará el precio total del servicio de contenedor, no se van a pagar por unidades
* Electricidad
* Boletín eléctrico actualizado y conforme a normativa de toda la instalación
* Actualización cuadro eléctrico
* Se busca un poco de organización en el cuadro (por plantas, alumbrado, enchufes, etc)
* En el cuadro debe quedar sitio para futuras ampliaciones
* En la cocina, la torre de calor cambia de pared con lo cual hay que instalar un enchufe adecuado en la pared de enfrente de la ventana. Ojo por que la placa mantiene su ubicación.
* Enchufes 2 de media por habitación excepto oficina, salón y ático. En la cocina depende de los instaladores. Se detallara la ubicación de los mismos en visita conjunta (se incluye gráfico)
* Todos los mecanismos presupuestados serán los simón de la serie 31
* Planta semisotano
* Habitación del fondo
* Instalación de enchufe que permita la conexión de un armario rack que puede alcanzar los 4000W en la pared de la derecha
* Instalación otro enchufe en la pared de enfrente para congelador
* Instalación roseta RJ45

* Planta baja
* Cocina
* A la espera de instaladores para detallar
* La columna de calor (SOLO) cambia de pared por lo tanto hay que llevarse otro enchufe con las condiciones necesarias
* En el cuarto alargado de instalarán 4 enchufes en dos grupo de 2 en la pared de la izq
* Salón
* A la izq de la chimenea instalación de 2 Enchufes, TV/R,/Lan y Telf
* En la pared de enfrente se instalara un enchufe mas en el centro
* Baño
* El punto de luz del techo debe centrarse teniendo en cuenta que en la pared de la izq en un futuro irá un armario como el existente
* Punto de luz detrás del espejo
* Plata Primera
* Habitaciones niños
* Debajo de las ventanas 2xEnchufe y LAN
* Despacho
* Pared izd 6x Enchufes, LAN y Telf
* Hab.Matrimonio
* El Interruptor de la luz existente se moverá a la derecha o a la izquierda ya que en su posición actual quedaría tapado por el cabecero de la cama.
* Se dejará dentro del armario el punto de luz del enchufe que se pierde al dar la vuelta al propio armario.
* Baño
* Punto de luz detras del espejo
* Ático
* Instalación de 2xEnchufes, TV/R, LAN y Telf en pared de la derecha
* Instalación enchufe en pared de la ventana
* Baño
* Punto de luz detrás del espejo
* Terrazas 2 enchufes todo tiempo en cada una
* Antena de TV, poner toma de TV/Radio en 1x Salón, 1x Despacho, 1x Habitación de matrimonio y 1x Ático.
* Teléfono, poner tomas 1x Salon, 1x Ático, 1x Despacho
* Instalación iluminación LED integrada en la vivienda salón, habitación niños, despacho, habitación matrimonio, ático y escaleras.
* LEDs cálidos en salón, pasillo, hab. matrimonio, ático
* LED neutros despacho, niños
* LED fríos en baños
* Escaleras
* Dos puntos de iluminación en cada escalera, el primero donde esta actualmente pero un poco mas arriba y el segundo en la zona superior

* Salón
* Led RGB alrededor de moldura de techo. Hay que preparar una caja emportrada para el driver del RGB y meter luz
* 2 zonas de lamparas independientes, zona izq, zona derecha tal y como esta
* Según se entra por la puerta, en la zona izq quiero dos puntos de iluminación para poder una doble lampara LED en modo cruzado
* El led RGB debe encenderse de forma independiente al resto de las zonas
* Cocina
* 2 zonas de iluminación independiente.
* En la zona principal un solo punto centrado.
* En la zona secundaria 2 puntos equidistantes del centro de la habitación
* Ático
* 2 zonas de iluminación * En la pared central hay que normalizar el punto de iluminación existente
* Debe instalarse una punto de iluminación en la pared de la ventana y otro en la pared contraria
* Niños
* Cada habitación debe contar con una lámpara independiente, por lo tanto la instalación actual debe separararse por habitación
* Hab.Matrimonio
* Se queda como esta, un solo punto de iluminación en la ubicación actual
* Despacho
* Se queda como esta, las mesas de trabajo se iluminaran con lámparas individuales
* Baños
* Planta baja
* Centrar el punto de luz en el techo, actualmente está ladeado
* Planta primera
* Añadir dos puntos de iluminación encima de la zona de los lavabos
* terraza trasera
* Adecuación de la instalación / instalación lámparas correspondientes a la instalación actual 2
* RACK
* Añadir punto de iluminación en esa habitación
* Apertura puerta exterior con telefonillo. La instalación se supone hecha, pero no funciona.
* Imágenes de instalación eléctrica (Los círculos indican nuevos elementos, lo que no tiene círculos es la instalación actual que hay que respetar)
* Cableado de red
* Tubo a la habitación del fondo (garaje) desde la entrada. Creo que el proveedor de Internet entra por el cuadro electrico.
* Tubo al salón
* Del salón tubos a
* Habitación niños
* Habitación de matrimonio
* Despacho
* Ático
* Cableado instalación con cable CAT6. Cada habitación debe quedar rematada con una toma de pared para rj45. Se detallara ubicación en visita conjunta.
* Cocina
* Preparación instalaciones según indicaciones casa de cocinas (agua y luz)
* El frigaplatos debe recibir agua caliente
* Instalación azulejo
* Quitar papel
* Pintura
* Baño 1ª planta
* Instalación azulejo pared + suelo
* Instalación lavabo e inodoro
* Instalación radiador toallero
* Baño 2ª planta
* Instalación azulejo pared + suelo
* Instalación lavabo doble, inodoro, plato de ducha y mampara
* Reparación tirador puerta
* Baño ático
* Instalación azulejo pared + suelo
* Instalación lavabo, inodoro, plato de ducha y mampara
* Saneamiento velux ático
* Se desmontarán, lijaran y barnizaran completos marcos incluidos
* Saneamiento habitación pequeña ático.
* Se eliminará el corcho y la madera. Se vestirá el cajón. Se allanará la pared y se pintará la habitación.
* Pintura completa del chalet. El presupuesto debe incluir precio por m2 de forma independiente al resto de partidas
* La partida debe corresponder a: Pintura plástica gotelet mate estándar en blanco y color a elección de la propiedad, sobre paramentos verticales y horizontales, dos manos, incluida mano de fondo, plastecido y acabado, previo proyectado de gota fina en todos los paramentos. ( la calidad de la pintura será primeras marcas, descritas en el presupuesto)
* A la entrada y salón se les quita el gotele.
* Acuchillado de todo el parque. El presupuesto debe incluir precio por m2 de forma independiente al resto de partidas
* La partida debe corresponder a: Acuchillado, lijado y tres manos de barniz de poliuretano de dos componentes P 6/8 sobre parquet o tarima, s/NTE-RPP.
* Forma de pago propuesta
* 25% al inicio
* Resto por certificaciones a concretar con la propiedad
* Las primeras certificaciones irán contra el pago inicial.
* Al final de la obra debe quedar un restante de un 10% hasta la verificación de toda la ejecución. Esta verificación se realizará como muy tarde a un mes desde la entrega.
* Al margen del presupuesto se firmará un contrato con la propiedad que establecerá las fechas de inicio y fin de las obras y las penalizaciones oportunas por incumplimiento. Notas:
* Azulejos proporcionados por mi. Necesito conocer m2 necesarios para cada baño y cocina
* Elementos de los baños (Plato de ducha, mampara, sanitarios, griferias y radiador) proporcionados por mi.
* Todas las extensiones que se hagan del suelo se harán con el mismo tipo de suelo que se extiende.